一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21世界上女性最开放的是哪个国家日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn世界上女性最开放的是哪个国家)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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