杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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