上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōn鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读g)国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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