杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该遭天谴什么意思，天谴什么意思解释消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州遭天谴什么意思，天谴什么意思解释有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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