继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(s中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子hòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(c中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子hǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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