杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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