继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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