经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhè大冤种什么意思，大冤种是骂人吗n)市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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