一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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