楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房<海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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