楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(l1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元óu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(c1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元hū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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