上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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