从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(p万里长城是秦始皇造的吗，长城万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗是秦始皇修建的吗ān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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