上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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