经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好(减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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