继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xi大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看āng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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