上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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