继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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