从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同苏三起解的故事，苏三起解的故事简介(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源苏三起解的故事，苏三起解的故事简介的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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