曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在不尽人意是什么意思港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核(h不尽人意是什么意思é)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪不尽人意是什么意思等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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