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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何(hé)计(jì)算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何(hé)计算

什么是土地(dì)使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还(hái)有 土地增值税(shuì) ，土地使用(yòng)税是根据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在(zài)地(dì)区的单位(wèi)面(miàn)积的(de)税额(é)计算全年税额(é)，按(àn)月交纳 。土地使(shǐ)用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对(duì)使用土地(dì)的单位和(hé)个人，按使用的土地(dì)面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，以实(shí)际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地价按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价(jià)与(yǔ)标(biāo)准(zhǔn)地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房(fáng)地价合(hé)并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市(shì)规定(dìng)商业用(yòng)地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳(nà)的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定(dìng)每(měi)平(píng)方(fāng)米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使用(yòng)税计税依据(jù)是应纳土地(dì)使用税(shuì)税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的(de)土地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和(hé)国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征(zhēng)收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额。具体标(biāo)准如下(xià)：大城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地(dì)使(shǐ)用税征(zhēng)收标准是：土地(dì)使用税年税(shuì)额大城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城(chéng)市每(měi)平方米(mǐ)一块二至(zhì)二(èr)十四(sì)元(yuán)；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元(yuán)；县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)每平方米六毛至十二元(yuán)。

一(yī)般(bān)规定每平方米的(de)年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税(shuì)和城(chéng)镇土地使(shǐ)用税均(jūn)采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土(tǔ)增(zēng)税征收(shōu)的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增值税(shuì)的(de)征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让(ràng)二手房交(jiāo)易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于目前的个(gè)人所得(dé)税征收(shōu)方式。如成交价为(wèi)50万(wàn)元，土地增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定(dìng)的期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不(bù)是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率(lǜ)是不得低于5%，土地(dì)增值税实行四级超率累(lèi)进税(s苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗huì)率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧房(fáng)及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值(zhí)额的扣(kòu)除(chú)项目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提(tí)供购房(fáng)发票的，税务机关可以(yǐ)实行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额(é苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差(chà)别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用(yòng)税额(é)计算(suàn)得出 。

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