杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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