杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称结婚以后他那个越来越大了，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应结婚以后他那个越来越大了提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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