继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基台湾是省还是市 台湾是省会吗金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REI台湾是省还是市 台湾是省会吗Ts等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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