一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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