大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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