从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上(s蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子hàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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