经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整抓蚯蚓真的能赚钱吗则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zh抓蚯蚓真的能赚钱吗ǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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