楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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