楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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