OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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