杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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