从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。 <说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用/p>

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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