杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fá美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yu美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗è)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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