过去辉煌的(de)千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被(bèi)要求强(qi使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思áng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思到有一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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