万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱人，房子(zi)现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗liǔ)书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本(běn)没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主基本都(dōu)是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)4月，人民(mín)法院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵(dǐ)押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

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