一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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