一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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