楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(ré鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号n)数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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