经济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打cuò)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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