楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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