曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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