OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看50g是几两 50g是一两吗，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月50g是几两 50g是一两吗(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 50g是几两 50g是一两吗