一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(z一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者hōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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