楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

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　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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