经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大复活的作者是谁，复活的作者是谁，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(复活的作者是谁，复活的作者是谁shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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