从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么