豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng方差分析英文缩写，方差分析英文翻译)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(ch方差分析英文缩写，方差分析英文翻译éng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说方差分析英文缩写，方差分析英文翻译(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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