继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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