刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产中国人口第一大省，中国人口第一大省排名权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方中国人口第一大省，中国人口第一大省排名，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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